預計全年增速在15%左右

上半年，在房貸政策相對寬松、開發企業促銷力度加大等因素共同作用下，湖南樓市可謂“全線飄紅”。7月31日，省統計局發布數據，上半年湖南商品房的銷售面積、銷售額分別增長了28.2%和35.6%;6月末湖南整體去庫存周期較上年末縮短了2個月，此外房地產開發投資同比增長7.8%，增速達到近18個月以來的高點。

90-144㎡住房最受歡迎

統計，上半年湖南商品房銷售面積3099.09萬平方米，同比增長了近三成，其中，住宅銷售增長27.9%。

“自2016年3月以來，商品房月成交量翻番，看房的人也至少上漲三成。”對于上半年的驕人業績，長沙某地產總監歐陽曙十分滿意。他發現，在上半年，除了一直穩定銷售的剛需產品以外，改善需求也被逐步釋放。

省統計局發布的數據顯示，在上半年的住宅銷售中，90至144平方米住房最受歡迎，銷售面積達1964.02萬平方米，增長近三成;144平方米以上住房以及別墅、高檔公寓也有所增長。但從增速來看的話，90平方米以下住房銷售更快，銷售面積368.94萬平方米，同比增長一半以上。

企業投資信心增強

火熱的市場行情，使得房地產企業的信心也明顯增強，從而加大了投資力度。上半年湖南房地產投資1278.49億元，增長7.8%，帶動商品房新開工面積、竣工面積快速增長。

對此歐陽曙認為，下半年樓市仍會是穩中略增的發展態勢，所以公司在戰略決策上會抓住機遇，加快項目開發節奏，保障現金回籠。

下半年增長或將放緩

盡管從整體情況來看，湖南房地產可以說是全線飄紅，但具體來看，商業營業用房方面仍然存在投資過熱、消化不易的問題。

據統計，上半年湖南商業營業用房本年新開工面積506.40萬平方米，增長48.6%，6月末待售面積696.64萬平方米，增長22.7%。但從商業營業用房的銷售難言樂觀，上半年銷售面積僅為169.01萬平方米，下降3.1%，去化周期將達50個月以上。

對此省統計局認為，下半年，房地產市場整體供大于求的格局仍將持續，去庫存仍將是房地產企業的主要目標。受基數抬高及需求已集中釋放的影響，房地產銷售面積增長或將有所放緩，預計全年增速在15%左右。

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長沙樓市進入換擋期

下半年長沙樓市將如何發展?業內某研究機構長沙機構總經理、首席房價分析師劉佰忠認為，長沙樓市已經進入換擋期，品質樓盤甚至改善型樓盤的成交比例提升，導致了市場均價上漲，原來的“價格洼地”星沙、望城等房價也都在上漲。同時，目前長沙的供應量、銷售額等數據的增加，會推動部分開發商選擇繼續走“漲價”的路線。因此，下半年長沙房價仍有可能穩中略升。