長沙房產網訊 “我的客戶元旦前拖著不辦按揭，想等過年看看是否有優惠，如今十幾天過去了，內資銀行利率還是沒有動靜 ，更別提折扣了”，一家房屋按揭的中介日前告訴記者，事實上，這樣跨年等貸的人并不少，“不僅有拖住時間辦按揭想拿利率優惠的，已經出了同貸書的，放款也要等到2月份”。記者詢問多家國有和商業銀行，均表示暫時未接到總行和分行層面對房貸利率的通知。而一家國有銀行的信貸經理則直言，今年不可能出現和像去年初一樣的利率優惠，“如果說有調整，也是3月份以后的事情”。

內資行利率仍基準起跳

近日市場上傳出“央行要全面叫停北京地區首套房貸利率的85折優惠”的消息，這一消息隨后被央行否認。不過各地仍普遍存在房貸較緊的情況，那么，廣州地區情況如何？

對比去年初四大行動輒就給出首套房貸利率八五折優惠的情況，近日，記者咨詢多家內資銀行的個人信貸經理卻發現，從去年底到今年年初，廣州各家銀行的房貸情況均未出現明顯變化。

目前四大行首套房貸利率均保持基準利率不變，沒有銀行接到利率調整的通知。而去年末上浮最高至20%到30%的浦發和廣發銀行，其網點信貸人員也表示，暫時沒有聽到利率重回基準的風聲。

“事實上，從去年下半年開始，我們就推薦一些客戶主攻四大行的房貸”，城中某著名房產中介公司的相關人員告訴記者，“我們暫時也沒有接到房貸調整的通知”。

松動或需等到三月

截至本月12日，四大行1月新增信貸投放已經高達3200億元，預計全月新增貸款過億問題不大。如此大的信貸投放，已經超過了去年同期，但為何房貸利率卻不見調整？

一名不愿意透露姓名的分析師告訴記者，年初投放、年末收緊的發放貸款現象已經是銀行業的常態，但之所以房貸利率沒有明顯的優惠，一方面可能是由于銀行響應國家調控房地產政策，另一方面，或許說明一些銀行對于國內的房地產市場處于觀望狀態，“而且總體而言，房貸的收益確實趕不上一些小微貸款和消費貸款，也不是這兩年銀行的偏好”。

“如果有優惠，應該也要看3月以后的政策調整”，廣州市內一家國有銀行越秀支行的信貸人員則向記者透露，目前部分網點的房貸放款已經排到了2月底。

外資行八五折優惠“外松內緊”

比起內資銀行的“按兵不動”，外資行雖然也沒有進行房貸利率方面的調整，但包括渣打、星展、匯豐等在內的幾家銀行仍然有低至八五折的利率優惠。

但也有市民向記者反映，外資行八五折的利率優惠看起來十分吸引人，但普通人在申請過程中難免會遇見一些門檻，比如對于職業背景、收入證明以及銀行流水的要求都比一般的內資行更為嚴格。

一位外資銀行的信貸人員也承認，無論是職業、收入，還是房屋的結構、年齡，都會影響到貸款利率和放款額度，“100萬以上的首套房貸確實可以有八五折優惠，但是并不意味著你申請貸多少就能貸下來多少，銀行可能會‘核’掉一部分，我們內部審查還是很嚴格的”。

外資銀行為何對于房貸“外松內緊”？某外資人員表示，這是因為外資行在內地的發展一直堅持自己的定價優勢和風控原則。一名普華永道的金融合伙人則透露，在參加《2013外資行在中國》的調研時，也發現不同外資銀行有著自己的風險偏好，“有一家就明確表示將繼續堅持不投身于內地的房地產市場”。