繼上周山東菏澤、重慶、江西贛州等城市將首套房首付比例降至兩成之后，昨天(2月21日)，廣東佛山非限購區域部分樓盤亦傳出首付降低為兩成。同時，四大行在廣州的首套房貸利率亦傳出普遍下調至5.4%，有股份行首套房貸利率甚至降至5.3%。

　　廣州某四大行的個貸經理昨天下午亦告訴南都記者，該行剛剛下發通知，住房按揭利率已調整為首套5.4%、二套5.6%。

　　廣州各大銀行紛紛下調房貸利率

　　據南方日報報道，從昨日起，四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率從此前的LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。

　　“每個銀行的利率都不大一樣，但目前基本各大銀行都在執行LPR+80BP”。

　　廣州競宇金融服務有限公司總經理鄢紅勝告訴南都記者，目前樓市不似去年，由于現在房產成交量在下降，市民購房更加理性，所以各大銀行都在根據銀行的貸款業務量下調房貸利率，“小銀行調得更低”。

　　一家股份制銀行的個貸經理告訴南都記者，目前該行首套房貸利率是5.65%，但貴賓客戶可以優惠至5.45%。

　　某四大行的個貸經理昨日下午亦告訴南都記者，該行剛剛下發通知，住房按揭利率已調整為首套5.4%、二套5.6%。

　　全國多城下調首套房首付比例

　　在廣州下調首套房貸利率當天，佛山非限購區域部分樓盤亦傳出首套房首付比例降低為兩成。據稱，不少非限購區的新盤指稱，只要是名下無房無貸，本地戶籍客戶，符合流水要求還能做兩成首付。

　　這是繼2月17日，山東菏澤工、農、中、建四大國有銀行將“無房無貸”購房者的首付比例從之前最低30%降至最低20%之后，緊接重慶、贛州等，又一個將首套房貸首付比例降至20%的城市。

　　一地產首席分析師張大偉分析，房貸利率的降低，首付成數的降低，將明顯降低購房者入市門檻，對于樓市的影響非常大，有望影響樓市在最近走出最低谷，市場逐漸恢復成為新趨勢。“地方政府可以在中央政策基礎上微調，非限購城市首套房最低首付成數2016年后政策的確是20%。所以菏澤等城市作為非限購城市，的確可以執行20%的首套房最低首付政策”。

　　“寬松不違規，而且是針對自住剛需，這也是最近信貸政策的寬松方向”。張大偉表示，據中原地產研究院統計數據，2022年1月-2月中旬，全國房地產調控政策密集，累計房地產調控政策次數超過80多次，其中有超過45城市發布了穩定樓市的政策。

　　據了解，目前全國已經有20多個城市上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

　　張大偉分析認為，目前各地政府都在積極釋放寬松信號，已經將地方能出臺的政策集中出臺，維持樓市穩定成為各地統一行動。他認為，隨著信貸政策的持續寬松，預計市場很可能在3-4月份出現一次小陽春，特別是一、二線城市熱度可能會比較明顯。