中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年7月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

　　此前，7月15日，央行實施1000億MLF操作，操作利率為2.95%。當日全面降準落地，釋放的長期資金中一部分用來置換當日到期的4000億MLF。

　　1年期MLF操作利率是1年期LPR報價的參考基礎。自2019年9月以來，二者一直保持同步調整，點差固定在90個基點。因此，7月MLF利率不動，意味著當月LPR報價基礎未發生變化。東方金誠首席宏觀分析師王青解讀稱，7月MLF操作利率保持不變，表明當前促進小微企業綜合融資成本下降尚無需下調政策利率，也意味著全面降準并非貨幣政策全面轉向寬松。

　　根據公開數據，在MLF利率不變時降準，五年期LPR均未變。一年期LPR有時降、有時不降：降的情況有一次(2019年9月)，不變的情況有四次(2019年10月、2019年11月、2020年1月、2020年3月)。業界觀點認為，此次降準降低銀行資金成本130億元，但沒有達到5個基點的調整步長，一年期LPR大概率保持不變。

　　此外，考慮到地產調控因素，7月五年期LPR也保持不變。王青表示，考慮到當前房地產市場調控態勢，即使1年期LPR報價下調，主要針對居民房貸的5年期LPR報價也不會隨之下調。

　　值得關注的是，在被問及在此次全面降準的基礎上未來是否還有進一步降準甚至降息的必要性時，央行貨幣政策司司長孫國峰近日在國新辦新聞發布會上表示，此次降準是貨幣政策回歸常態后的常規流動性操作，穩健貨幣政策取向沒有發生改變。

　　LPR已經連續15次報價不變了!1年期品種報3.85%，5年期以上品種報4.65%，兩項貸款市場報價利率均連續15個月保持不變。

　　以下觀點來自大偉看樓市：本輪經濟最高點就在去年四季度，已經下行了半年之久，往后看也有下行壓力。所以貨幣政策放松是大趨勢。但本次降準后的降息落空，對于房地產市場來說，還是會有一定的心理影響：也就是政策短期不會有太明顯的寬松，房地產調整可能要在下半年初加速了!

　　信貸數據才是真調控數據，信貸數據不降低，市場不會全面轉向。當下的信貸數據雖然是歷史最高紀錄，上漲幅度驚人，但對比成交量的放大也開始遠遠不夠用了。

　　所以未來幾個月房地產難受的日子真來了，特別是最近二手房限價城市，如果疊加信貸放款收緊，大概率房價要跌一波了。跌到LPR降息為止。加息賣房，降息買房是永遠不變的真理。

　　房地產市場嚴重分化，越來越多的城市加入調控步伐，目前看，最近幾個月買房的確要謹慎了。特別是之前暴漲的城市。